Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Das Gesetz wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet (BGBl. 2026 I Nr. 226) und tritt in mehreren Stufen in Kraft.

Die wichtigsten Änderungen für Hausbesitzer:

• Die Pflicht, neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, ist entfallen. Auch die Betriebsverbote für Öl- und Gaskessel wurden aufgehoben.
• Für den Einbau und Austausch von Heizungen gelten neue Regeln, unter anderem die sogenannte „Bio-Treppe“: Neu eingebaute Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen müssen schrittweise steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe wie Biogas, Bioöl oder Wasserstoff nutzen – ab 2029 mindestens 10 %, bis 2040 mindestens 60 %. Bestehende Heizungen sind nicht betroffen.
• Die Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Vermietern und Mietern wurde neu geregelt: Bei neu eingebauten fossilen Heizungen müssen sich Vermieter ab 2028 stärker an den Heizkosten beteiligen.
• Unverändert gelten die Prüf- und Optimierungspflichten für Heizungen (§§ 60a bis 60c), etwa die Heizungsprüfung und der hydraulische Abgleich.
• Zum 1. Januar 2027 folgt die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie, unter anderem mit neuen Anforderungen an Energieausweise und Solarpflichten für bestimmte Gebäude.

Zum Nachlesen: Gesetzestext des Gebäudemodernisierungsgesetzes und das GModG-Infoportal des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung.

Was die neuen Regeln für Ihre Heizung oder Ihre Sanierung bedeuten, besprechen wir gern mit Ihnen in einer Energieberatung.